Zanim zdecydujemy się na kredyt należy poważnie zastanowić się nad tym, jakie raty kredytu wybrać. Do wyboru są raty malejące oraz raty stałe. Jeśli zdecydujemy się na raty malejące bank nalicza odsetki równomiernie od spłacanego kredytu. Są więc one coraz mniejsze. Decydując się na raty równe musimy mieć świadomość, że choć raty są cały czas równe to jednak suma spłacanych odsetek będzie wyższa niż w przypadku rat malejących. Bank wylicza zdolność kredytową dla raty najwyższej. Jeśli wybierzemy raty malejące początkowe obciążenie kredytu hipotecznego jest naprawdę wysokie, co wpływa na obniżenie zdolności kredytowej. To z kolei może wpłynąć na zmniejszenie kwoty kredytu, o którą się staramy. Wybierając raty stałe zwiększamy tym samym swoją zdolność kredytową, ale zapłacimy większe odsetki.
Kredyt mieszkaniowy jest zawsze kredytem długoterminowym. Średni czas jego spłaty to 20 lat. Trzeba wiedzieć, że im dłuższy jest czas kredytowania tym rata miesięczna jest niższa. Warto sprawdzić w umowie, czy w razie wcześniejszej spłaty kredytu bank pobierze jakąś prowizję. Dziś już coraz częściej zdarza się, że banki nie pobierają żadnych opłat w związku z wcześniejszą spłatą kredytu.
Kto dziś najczęściej decyduje się na kredyt mieszkaniowy? Są to młode małżeństwa i single, którzy dość często szukają odpowiedniej nieruchomości przez biura. Wynajem staje się nieopłacalny, a wyjściem z sytuacji jest dla nich kredyt. Start w samodzielne życie z pewnością ułatwi posiadanie własnego mieszkania albo domu. Ich ceny są jednak na tyle wysokie, że większość młodych ludzi zaciąga dziś kredyty hipoteczne.